目前的情況，經(jīng)濟(jì)形勢確實非常嚴(yán)峻。如果要去找問題，當(dāng)然首先要去看房地產(chǎn)，它是整個經(jīng)濟(jì)里影響最大的因素，可謂牽一發(fā)動全身。

過去的幾年我們著力于去杠桿，對金融行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管，效果很大，甚至說去杠桿的力度太大了，現(xiàn)在你就看到了，緊縮，信貸根本放不出去，給杠桿都沒人要了。原因后面慢慢說。

去杠桿之后就是對地產(chǎn)行業(yè)開始嚴(yán)監(jiān)管，上到對地產(chǎn)公司的三道紅線，銀行對地產(chǎn)的貸款占比嚴(yán)格控制并下調(diào)，預(yù)售資金不準(zhǔn)用，下道對購買端的各類限制，如限售（這是猛招，流動性沒了），指導(dǎo)價，嚴(yán)查首付來源，控制貸款比例等等，房子沒人買了，房價開始下跌，地產(chǎn)公司在政策的雙管齊下下，龐然大物瞬間現(xiàn)了原形，從恒大開始，一連串的地產(chǎn)公司，如多米諾骨牌一樣，開始暴雷。房地產(chǎn)的硬著陸是無法承受的風(fēng)險，當(dāng)然需要從上到下開始挽救，但目前看來，在房主不炒的核心指導(dǎo)下，地產(chǎn)行業(yè)的問題似乎進(jìn)入了無解的困境。

首先第一個問題在于，房子沒人買了。這里有一些是常規(guī)原因，還有一些是因為當(dāng)前的環(huán)境變了而導(dǎo)致的原因。對于買房來說，即使是剛需，他也需要考慮投入和回報，比如買房不用租房了，可以剩下一筆錢，假設(shè)租金的成本和利息差不多，你買一套房，即使它不升值，你就當(dāng)一個固定資產(chǎn)不動，反正沒房每個月房租你也要交，所以從這個邏輯講，買房完全有需求。當(dāng)然，如果房價上漲，只要有錢，大家都會買。甚至借錢，六個錢包來湊首付，這都是過去常見的現(xiàn)象。

但是現(xiàn)在不會了。房價不漲，甚至下跌，絕大多數(shù)人都會放棄購買，而且國內(nèi)的租金遠(yuǎn)低于利息，租金可能大概就是兩個點左右，豪宅和大戶型可以更低，一個點左右。遠(yuǎn)低于利息，也就是說，租房遠(yuǎn)比買房更劃算。那么如果放開一些政策呢？比如降息，或者信貸寬松，甚至取消限售呢？先不說在房主不炒的主基調(diào)下不可能，即使真的放開，恐怕房市依然會冷清。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步下滑，我國已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展中國家面臨的中等陷阱問題。過去十年，國內(nèi)收入一直上漲，但是還不夠，我們還沒有達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平，時間太短，缺少積累。舉個例子，很多人過去買了房子，買了保時捷，但是你是按照未來最少五年到十年的收入水平去購買的，你認(rèn)為你的收入會保持增長，最少也能維持當(dāng)前，但很顯然，未來的收入是下行。我11年畢業(yè)時到深圳，基本應(yīng)屆本科畢業(yè)生，去互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，不管大小公司，起碼過萬，風(fēng)投又火熱，市場又處在上行，外部環(huán)境也好，現(xiàn)在不行了，高度內(nèi)卷?；ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)也好，銀行也好，甚至公務(wù)員，未來收入下滑是趨勢。

所以，即使政策放開，對于一個未來收入可能不穩(wěn)定，可能下滑的人來說，在沒有房價持續(xù)上漲的支撐下，他不會拿全部的積蓄且背負(fù)未來三十年的房貸去賭一個沒有意義的明天，買完房子還需要生活的，還需要還房貸，所以我對于房地產(chǎn)是極度悲觀的，并且人口增長未來一定下行，沒人愿意生小孩，政策對于生育很可能是毫無辦法和效果。

所有我們又看到，錢放不出去，政策支持大家加杠桿，但是沒人愿意，企業(yè)不愿意，個人更不愿意。這就跟生育一樣，那點紅利支持根本無用，就算給你五萬生小孩，你也不會考慮，因為后續(xù)的投入你無法承受。

所以房地產(chǎn)就陷入了死局。人們不愿意買房，房價下降，收入銳減，許多人因此背負(fù)債務(wù)卻無法償還，這是很大的問題。

當(dāng)下的情況是我們難以回避的痛，年輕人沒有趕上之前的快車，現(xiàn)在卻迎來了崎嶇的山路，我想，唯有熬過這崎嶇的路程，大家才能迎來的新的坦途，但是需要多久，可能比較長，每個人都需要做出新的改變，做好長期的思想準(zhǔn)備，過去高歌猛進(jìn)，一路鮮花怒馬的故事已經(jīng)成為泡影，如果問我看好什么，我可能還是看好元宇宙帶來的新革命，老的世界，可能真的已經(jīng)進(jìn)入了無休止的內(nèi)卷。

放棄幻想，重新出發(fā)吧，各位。